Порядок согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.

Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.

Необходимые документы

Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:

  • РљРѕРїРёРё документов Рѕ правах РЅР° занимаемые помещения;
  • Заявление Рѕ намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме Рё продолжительности производства работ СЃ приложением письменного согласия управляющего жилым РґРѕРјРѕРј.
  • РџСЂРё этом управляющий Рё заявитель обязаны поставить РІ известность Рѕ намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, Рё РїРѕ согласованию СЃ РЅРёРјРё оформить акты-соглашения сторон СЃ учетом возможных компенсаций. Р’ заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ РІ помещение должностных лиц для проверки С…РѕРґР° Рё результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения РЅР° перепланировку помещения;
  • РљРѕРїРёРё поэтажных планов Рё экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные РІ органах технической инвентаризации, РіРґРµ графически наносится предложения РїРѕ перепланировке помещения;
  • Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия Рё элементы обще домовых инженерных Рё вентиляционных систем);
  • Заключение государственных надзорных органов РІ соответствии СЃ характером заявленных мероприятий.

После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)

После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.

Согласования

Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:

  • Территориального управления архитектуры Рё градостроительства (отделение районных архитекторов);
  • санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Управление пожарного надзора;
  • Управление газовой технической инспекции;
  • РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ государственной вневедомственной экспертизы;
  • Мосэнерго;
  • балансодержателя;
  • жилищной инспекции;
  • Москомархитектура Рі. РњРѕСЃРєРІС‹ (фасадные, наружные работы);
  • Отдел подземных сооружений (наружные работы);
  • Управление охраны памятников (Р·РѕРЅР° исторической застройки или памятник архитектуры);
  • РњРѕСЃРєРѕРјРїСЂРёСЂРѕРґР° (благоустройство прилегающей территории)

Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.

Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.

Предоставлено компанией "Дизайн-студия АРТ-ДОМ"