Один из важных вопросов при принятии решения о покупке недвижимости в Болгарии – это вопрос о том, разрешает ли болгарское законодательство покупку квартир и домов иностранными гражданами. В данной статье будут рассмотрены основные положения законодательства Болгарии, регулирующие приобретение недвижимости и проживание на территории страны иностранцев.

Первое, что хотелось бы подчеркнуть – закон Болгарии разрешает приобретать болгарскую недвижимость иностранным гражданам наравне с местными жителями. Расценивается покупка квартиры или дома как инвестирование в страну, производить это действие позволяется всем категориями иностранных лиц – как юридическим лицам, не зарегистрированным в Республике Болгария, обществам, которые не являются юридическими лицами, так и физическим лицам, проживающим за границей.

Однако продажа земли и леса иностранцам запрещена. Что это значит? Всего лишь то, что приобретая дом, участок земли придется брать в аренду. Размер земли закон не ограничивает, минимальный срок аренды составляет 4 года, максимального ограничения нет. Можно ли все-таки приобрести землю в собственность?

Это возможно в двух случаях: либо юридическим лицом – иностранной фирмой с участием болгарского капитала в размере минимум 1%; либо юридическим лицом - зарегистрированной в Болгарии фирмой, даже если учредители – иностранные юридические или физические лица.

С приобрете6нием недвижимости разобрались, теперь встает вопрос о проживании на территории Болгарии. Есть возможность получить так называемый вид на жительство в Болгарии, по-другому называемый Разрешением на продолжительное пребывание.

Выдается вид на жительство сроком на 1 год, после окончания этого срока может продлеваться при условии проживания в Болгарии не менее 6 месяцев и еще одного дня за год. Для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо соблюсти одно из условий, прописанных в Ст. 24 Закона Республики Болгария об иностранцах. Покупка дома или квартиры в Болгарии не дает права автоматически на получение разрешения на продолжительное пребывание.

Постоянное место жительства в Болгарии может получить лицо, прожившее пять и более лет в Болгарии с видом на жительство, либо при выполнении одного из условий, регламентированных статьей 25 вышеупомянутого Закона. Также есть возможность получить второе гражданство Болгарии. Условия для его получения и перечень документов, которые необходимо при этом предоставить, указаны в Законе о гражданстве Болгарии.

Очень важным моментом является то, что иностранцы, приобретя недвижимость в Болгарии, должны зарегистрировать в БУЛСТАТ код, где прописывают личные данные – дату рождения, имя, фамилию, основание, физический и электронный адрес, телефон. Проделать эту процедуру необходимо в течении 7 дней с момента покупки, подав заявление в установленной форме.

Одним словом, приобретение болгарской недвижимости – не такой сложный процесс, как может показаться, а консультации грамотных специалистов сделают его комфортным и быстрым.