На сегодняшний день количество людей, которые желают купить недвижимость за городом, значительно увеличилось. И это понятно, многие из нас мечтают дышать свежим воздухом, вдалеке от загазованности города и наслаждаться красотой природы. Но, к сожалению, на рынке недвижимости довольно часто встречаются сделки, которые неправильно оформлены. Давайте поговорим, какие документы необходимо попросить у продавца загородной недвижимости, чтобы не оказаться в числе обманутых покупателей.

Приобретая загородную недвижимость, покупатели часто пренебрегают проверить документы, которые подтверждают право собственности.

Может возникнуть такая ситуация, что покупатель купил дом и оформил сделку по продаже земельного участка. Но если недвижимость не зарегистрирована продавцом, это будет считаться самовольной постройкой, а новый владелец его уже не сможет ничего изменить без судебных разбирательств и хождений по государственным органам.

Зачастую встречаются ситуации на рынке загородного жилья, когда продажа происходит по фальшивой доверенности. Поэтому если вы покупаете недвижимость за городом через письменное уполномочие, проверьте у нотариуса его подлинность. Также необходимо связаться с собственником, выдавшим доверенность и узнать, жив ли он, и действительно ли передал управление своим имуществом другому лицу.

Как бы вас не располагал к себе продавец, не оставляйте без особого внимания документы на дом и на землю.

При покупке загородной недвижимости надо проверить следующие составляющие:

• Документы на дом.

  Проверьте право собственности у продавца - это не должно быть пожизненное наследование и возможность постоянного пользования. Но подойдут следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор дарения, право наследования или договор купли-продажи.

• Паспорт домовладения.

  Технический паспорт должен включать в себя: план земельного участка, подробное описание здания и сооружений, план экспликации, назначение участка, техническое состояние и стоимость здания. Этот документ выдается областным БТИ.

• Технические паспорта с поэтажным планом всех строений на этом участке.
• Выписка из домовой книги.

  Если вы решили купить дом, который пригоден для постоянного места проживания, тогда надо проверить выписку из домовой книги, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. Даже если вы не планируете в покупаемом доме регистрироваться, этот документ важно проверить, чтобы не получилось так, что вы купили дом с довеском.

• Кадастровый паспорт.

  Этот документ содержит план границ участка и сведения о категории земли, права ее использования, стоимость, площадь участка и сведения о правообладателях. Также важно проверить отсутствие арестов и запретов на территорию.

Как видите нюансов больше чем достаточно, поэтому разумно будет покупать земельный участок через агентство недвижимости. Только специалист может грамотно проверить все документы и провести сделку юридически грамотно.

Источник: Портал о недвижимости Agentrf.ru