Браку в строительстве – бой!

К сожалению, в отечественной строительной отрасли дела зачастую обстоят так, что после официальной сдачи объекта там еще есть над чем «поработать». Приходится заново перестилать полы, менять проводку, штукатурить стены и т.д. Брак становится одной из важнейших проблем отрасли. Борьба с ним – в интересах каждого застройщика, во всяком случае, тех из них, кто заботится о своей репутации.

Не СНиПом единым…

В настоящее время среди многих строителей бытует мнение, что отечественные строительные СНиПы сильно устарели и утратили свою силу. Как следствие, возрастает пренебрежение этими нормативами в процессе возведений зданий. Этот факт отмечает и ведущий специалист службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Сергей Коноплев. «Если вы слышите от кого-то, что СНиПы устарели, не верьте ему, - говорит он. - Российские нормативы соответствуют самым высоким международным стандартам, но жаль, что далеко не всегда соблюдаются».

Масштаб проблемы демонстрируют результаты проведенной недавно Мосгосстройнадзором проверки возводимых в столице панельных домов. Так, в ходе ее было обнаружено 293 нарушения требований к строительно-монтажным работам и выявлены многие другие ошибки. Нужно отметить, что данная проверка проводилась только для новостроек, которые возводятся в рамках городского заказа. Аналогичной информации по коммерческому сектору недвижимости нет, но есть все основания предполагать, что дела там обстоят не лучше.

В любом случае, к браку в настоящее время относится всё, что не соответствует нормативам, описанным в СНиПах. Например, согласно действующим правилам, перепад высоты полов между двумя точками поверхности, отстоящими друг от друга на расстоянии два метра, не может превышать двух миллиметров; а неровности на стенах должны находиться в пределах одного миллиметра на один метр. Надо ли говорить, что далеко не все компании-застройщики соблюдают строгие требования, предусмотренные отраслевыми документами?

К несоблюдению действующих стандартов, как правило, приводят три основные причины: использование некачественных стройматериалов, нарушение технологий при возведении зданий и применение неквалифицированной рабочей силы.

Материальная ответственность

Исходя из причин брака, бороться с ним можно, неукоснительно соблюдая все необходимые технологии и повышая навыки строителей.

В первую очередь, должно быть обеспечено высокое качество всех материалов, поступающих на стройку. В настоящее время многие производители внедряют на предприятиях лаборатории, оценивающие качество сырья и готовой продукции. Например, в компании «Объединение 45» (производитель и поставщик бетона) контроль материалов проходит в три этапа: у поставщика, производителя и в 3-й независимой лаборатории.

Или другой пример: Группа компаний «ПРОПЛЕКС», крупнейший российский производитель оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям, очень тщательно выбирает поставщиков сырья и проверяет стабильность характеристик материалов каждой партии. В процессе изготовления профиля на заводе качество продукции проверяется более 20 раз. Итоговая проверка материала осуществляется в лаборатории. Профиль испытывается по основным физико-механическим показателям: стойкость к удару при отрицательной температуре (-20°С), усадка после термообработки (+100°С), прочность сварного шва, цвет профиля, изгиб поверхности и др.

Для предотвращения брака необходимо не только повышение качества самой продукции, но и некоторые иные меры. Так, материалы могут получить повреждения во время длительной транспортировки с места производства до строительной площадки. Во избежание этого необходимо предпринять соответствующие меры. Например, компания «Авто-Фьючер», занимающаяся строительством детских игровых и спортивных площадок, для доставки керамической плитки на объект выдвигает определенные требования. Одним из них является размер изделия - 250х250х25. Это оптимизирует транспортировку продукции на объект.

А компания «ПРОПЛЕКС» для того, чтобы обеспечить безопасную доставку подоконной плиты из ПВХ, перешла на двухступенчатую систему упаковки. Эта технология позволяет исключить возможность механических повреждений лицевой части подоконника при хранении, транспортировке, обработке и установке. Пленка прочно держится на поверхности подоконника, не задирается при распиле плиты и легко удаляется после завершения монтажных работ.

За того парня

С точки зрения комплексного контроля по недопущению брака, наибольшие перспективы в России, судя по всему, имеет создание саморегулирующих строительных организаций – добровольных объединений участников отрасли. Так, в начале этого года подобная организация появилась в Мурманской области.

Предполагается, что отраслевой бизнес будут контролировать сами предприниматели, которые в нем заняты. Расплачиваться за огрехи своих компаньонов по организации - некачественное строительство, срывы сроков - компании смогут из страхового фонда, в который они вносят собственные деньги. Чтобы стать членом объединения, фирме необходимо соответствовать как минимум десяти критериям надежности: она должна быть финансово устойчивой, иметь собственное оборудование и многое другое.

Кроме того, сегодня серьезные застройщики заинтересованы в возрождении лицензирования на строительные работы – это позволит отсечь мелких конкурентов и действительно навести порядок в определенных видах строительных работ.

В настоящее время уже немалое количество организаций осознало, что проще и дешевле потратиться на собственную систему контроля качества деятельности, чем расплачиваться потом за возникающие ошибки.

«У нас существуют договорные отношения с одним из ведущих институтов в строительной отрасли города - НИИ Мосстрой. На всех наших объектах он осуществляет пооперационный контроль качества - с еженедельным отчетом, - говорит Андрей Шаров, генеральный директор строительной компании «Стратегия». – Помимо этого, у нас существует сертифицированная лаборатория, заключен ряд договоров с организациями, осуществляющими, например, мониторинг за прилегающими постройками, контроль за поведением грунтов под основанием возводимых зданий».

Не только сами заказчики, но и производители заинтересованы в качестве работ. Некоторые компании выступают за реализацию программ по сертификации своих партнеров. Наличие данного документа, в частности, у производителей светопрозрачных конструкций, по словам специалистов «ПРОПЛЕКС», будет служить для конечных потребителей гарантией качества готового окна, его монтажа, а также сервисного обслуживания.

Стройка – просто класс

Наряду с вопросом соблюдения технологий и качества самого материала всё острее встает проблема низкой квалификации многих строителей. Для ее решения необходимы совместные усилия бизнеса и власти. Например, в Свердловской области министерство строительства и архитектуры совместно с министерством общего и профессионального образования создали свою систему партнерства. Был организован Совет по подготовке кадров, в состав которого вошли директора колледжей и профессиональных училищ, а также руководители отраслевых союзов. В министерстве строительства и архитектуры создана информационная база, в которой отражены потребности строительных компаний в кадрах. Исходя из этих данных, и составляются учебные программы.

Особенностью строительной отрасли является и то, что периодически специалистам необходимо повышать свои навыки, в идеале – без отрыва от работы. В этом смысле может быть полезен опыт института научно-технического общества строителей. Теперь специалисты могут пройти курсы повышения квалификации дистанционно, получив учебные материалы на дом или в офис.

Допустить брак – весьма просто, а вот бороться с ним – довольно сложно. Менять надо не только технологии, но и психологию строителей. Показательно, что в некоторых европейских странах, чтобы построить здание, организации достаточно заручиться подтверждением архитекторов, что проект не наносит вреда внешнему облику города. В техническую документацию и процесс строительства чиновники практически не вмешиваются. Они знают, что в браке и сбоях компании заинтересованы меньше, чем кто-либо другой. И чем быстрее в России забота об имидже станет непременным атрибутом деятельности каждой организации, тем скорее брак исчезнет окончательно.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС